负债百亿,万人维权,长租公寓有多坑?


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这两天,公司有几个同事遇到了一点麻烦。


他们都是蛋壳公寓的租户,但是明明和公寓签了一年的租赁合同,却突然被房东赶了出来,差点露宿街头。


据说是蛋壳单方违约,拖欠房东的房租,这才波及到租客。


由于押金和租金都没退,几位同事目前还在和蛋壳协商解决方案……


最近,其实一直就有传闻说蛋壳公寓要破产。


负债百亿,万人维权,长租公寓有多坑?


蛋壳官方辟谣了破产一说,但也明确表示目前公司资金周转困难,正在积极处理。


负债百亿,万人维权,长租公寓有多坑?


负债百亿,万人维权,长租公寓有多坑?


之后会不会破产,我们不得而知,起码目前资金紧张的问题,是彻底坐实了。


其实从2018年开始,蛋壳这样的长租公寓就一直处在风口浪尖,时不时出现暴雷的新闻。


这两年,这种情况不仅没有好转,反而变本加厉。


截至目前,已经有超过40 家长租公寓资金链断裂,发生暴雷,房东、租客、供应商在多个城市掀起维权潮。


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长租公寓接连暴雷,源头在于企业的盈利模式。


说简单点,长租公寓就是把房东的房子租下来,经过简单装修,再转手高价租出去。


公寓是统一管理的,每个房子都配有管家,还有定期保洁和专门维修,服务很到位。


租客可以拎包入住,遇到问题也可以随时联系管家处理。


因为方便、省心,长租公寓很受当代年轻人欢迎。


作为“二房东”,长租公寓虽然赚取租金差价,但是房屋空置、装修成本、运维成本等各项成本也都不低,这导致企业很难盈利。


据相关报道,国内 20 个重点城市中,长租公寓租金回报率仅有 1%~3% 。 


企业如果想有盈利,就要保证租房率在90%以上。


在一般时期,这种租房率尚且难以达到,疫情爆发的特殊时期,更加不可能实现。


所以一直以来,长租公寓都处于亏损状态,只是今年,亏损幅度更胜以往。


长租公寓盈利的逻辑,本身就是不成立的。


而且为了扩大规模、盘活资金,他们还“开发”了一种骚操作:通过现金贷的模式大量套现,这让本来就处于危险边缘的企业,更加雪上加霜。


租客看似是和公寓签了一份租房协议,实则是跟银行申请了一个消费贷,每月付的租金,其实是在还贷款。


而全年的房租,银行会一次性“预支”给长租公寓。


所以,做的虽然是亏本买卖,中间产生的现金流却相当高:收到租户一年的房租,却只给房东一月的房租,就得到了 11 个月的“时间差”。 


“预支”的这11个月房租,除去运维成本,剩下的就去签更多的房源,继续扩大规模。


看明白了吗?


企业账面亏损虽然越来越大,但是可以通过圈地扩张,拿到下家整年的租金(银行贷款),用来还债和二次扩张。


只要有源源不断的资金,企业暂时就不会倒……


是不是有点「庞氏骗局」内味了?


但是,这样的系统其实是相当脆弱的,如果亏损达到一定程度,或者遇到黑天鹅事件,导致资金链断裂,就会形成连锁反应。


房东被公寓拖欠房租,就会将租客赶出去;租客肯定要发起维权,要求公寓退还租金和押金;供应商等债权方看到情况不妙,也一拥而上来要债……长租公寓就暴雷了。


而今年的疫情,就是一个黑天鹅事件,也成了捅破最后一层「蛋壳」的手指。



房东、租客以及供应商,其实都是这种模式下的利益受损者。


房东收不到租金,供应商拿不到欠款,而租客受到的影响,还要更大。他们不仅有可能拿不回押金和房租,还会因此背上贷款。


长租公寓一旦暴雷,即使已经被房东赶出门,租客也得把剩下月份租金(贷款)逐月还清。否则,就会在征信中留下污点,影响后续贷款买房、买车。


租个房,损失了押金和房租不说,居然还莫名其妙地背上了贷款。


最荒唐的是,房子不让住了,贷款还要继续还。


像极了当年和女朋友分手后,给她买手机的分期贷款还没还完的狼狈模样……


02


蛋壳公寓暴雷这件事,其实是当前资本市场的一个缩影。


企业想要拉到融资,就得把财务报表做得足够亮眼。于是,只能烧钱搞业绩,甚至加杠杆……


所有的策略,都在为融资和上市服务:利润已成次要,数据才是王道。


销售额翻倍增加,净利润却年年亏损。


这样的发展,已经走向畸形,也无异于玩火自焚。


创造社会价值,是企业的立身之本和根本追求。


一家不断消耗社会资源,却不创造价值的企业,必将被市场淘汰,当年的P2P如此,当下的长租公寓也一样。


历史在眼前一遍一遍重演,嗜血的资本却仍一往无前……


03


这里,想再谈谈自己创业过程中的一些感悟。


我的家庭算是人身保险的受益者,所以一直以来,我都有着很强的保险理念。


但是我也明白,传统的保险营销模式存在很大的缺陷,如果保险销售能够线上化、信息透明化,就能有更多的消费者理解保险、接纳保险。


所以我创立公司的初衷,就是改变保险行业目前的现状,推动行业的发展。


当然,公司做到融资上市,能够产生更大的影响力,也是我一直期盼的。


这些年来,确实有很多投资者找到我,希望投资我们的项目,如果遇到志同道合的投资者,我都乐于接纳。


但是,如果大家理念不同,或者对公司未来的发展持有不同看法,我也会婉言拒绝。


融资上市,几乎是每一家创业型企业的梦想。但是为了这个目标,放弃自己一直以来坚持的东西,是我不愿意的。


一家企业要走得长远,保持初心非常重要。


今后,我们团队仍会继续自己的使命,稳扎稳打,步步为营,为大家提供更完善的服务。






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